■本报记者李贵灵通讯员林瑞婷傅仰鹏文/图

    “今年6月14日，我们拍下南安法院依法拍卖的址在南安市英都镇芸林村的一处工业房地产，并付清全款1362万余元，却迟迟未能搬进使用。要不是法院强制腾退，维护我们买受人的合法权益，企业的损失就大了？”昨日，记者从泉州某卫浴有限公司了解到，该公司早前通过司法拍卖竞得一处工业房地产，但被原使用权人强占不退，南安市人民法院执行局于7月28日组织开展强制腾空专项行动，成功将此处腾空，交付买受人泉州某卫浴有限公司。

    被执行人欠下巨额债务名下工业房被拍卖

    原来，该工业房地产的原使用人是南安某知名卫浴公司。2014年9月5日至同年9月24日，该卫浴公司向中行南安支行借款人民币共计13000万元，之后却未依约支付利息，且本金到期后也未能偿还，银行随即向泉州中院起诉。2016年3月31日，泉州中院判决南安某知名卫浴公司偿还中行南安支行13000万元和利罚息。后银行于2019年1月7日向南安法院申请强制执行。

    据介绍，该卫浴公司曾获得“中国驰名商标”等荣誉，但早在2015年就被最高人民法院列入全国失信被执行人名单，先后多次被列为限制高消费企业；80余次因借款合同纠纷等原因被强制执行，涉案金额高达几十个亿。

    一方面是申请执行人的合法权益亟待维护，另一方面是曾经的知名企业能否正常运转，是否会有数百工人面临失业的问题，执行过程中，南安法院在权衡各方利益后，认为当前情形采取强制措施达不到实际效果，在征得银行支持理解后，案件进行了终结本次执行程序。

    2020年12月12日，中行南安支行来到南安法院请求恢复执行。案件恢复执行后，承办法官通过电话了解到，受疫情影响，南安某知名卫浴公司销售低迷，公司很多工人在春节返乡后没回来上班，公司可能面临破产倒闭风险。

    对此，承办法官迅速将案件情况提交合议庭探讨，经合议庭评议，由于该卫浴公司未能主动履行还款义务，决定依法对其名下的3处工业房地产以及其他资产进行司法拍卖。

    “考虑到该卫浴公司名下有3处工业房地产，且均有权属证明，如对案涉房产进行分开拍卖，更有利于成交。”承办法官介绍，今年1月18日，南安法院在淘宝网司法拍卖平台，对南安某知名卫浴公司名下的3处工业房地产进行第一次司法拍卖，均已流拍。在3月8日第二次司法拍卖中，工业房地产（一）以3029040元被拍走，另两处案涉工业房地产依旧无人报名流拍。5月8日，法院对另外两处案涉工业房地产进行变卖，买受人泉州某卫浴有限公司在变卖期间，以13625864元竞得。

    拍卖程序完成后，承办法官多次做南安某知名卫浴公司思想工作，要求其限期自行搬离涉案房屋，但该卫浴公司不仅拒绝搬离，甚至还把公司名下的两辆挂车开出来，给法院执行设置了诸多障碍，实际形成了被执行人公然对抗法院执行的局面，已严重挑战了司法权威和公信力，损害申请执行人及买受人的合法权益。

    法院迅速开展腾房行动成功交付给买受人

    针对该案的特殊情况，南安法院高度重视，并召开案件研讨会，制定执行方案，决定依法强制腾空被执行人南安某知名卫浴公司的工业房地产（三）。

    7月28日，该院党组成员、执行局负责人张得意带领25名干警集结完毕，按预订计划抵达执行现场。

    当日，室外温度38℃，南安法院执行干警来到南安市英都镇芸林村，第一时间拉起警戒线，向该卫浴公司宣读了强制腾空的裁定书，遭到公司原保安人员的负隅顽抗。在劝说无效后，执行干警宣布对保安采取司法拘留措施，保安这才慌了，意识到法院动起了真格，不再试图阻拦。

    全程采用执法记录仪录音、录像，历经2个多小时，阻碍执行的两辆挂车被安置了“新住处”，至此，该工业房地产的强制腾空工作全部完成，并交付给买受人。

    记者了解到，下一步，南安法院将对两辆挂车启动评估、挂网拍卖，并对拍卖款予以分配。

    值得一提的是，目睹执行过程的周边群众，近距离感受到法院强制执行的威严性，纷纷表示要做遵纪守法、诚实守信的良好公民。

    该案承办法官介绍，我国《民法典》第三条规定，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。该案中，南安某知名卫浴公司具有履行能力，但是其仍拒不腾房搬迁，设置障碍，不仅损害了司法判决的权威，也严重侵害了申请执行人和买受人的合法权益。南安法院通过开展强制腾空专项执行行动，充分展示人民法院打击拒执行为的决心，凝聚全社会理解执行，配合执行的广泛意识。另法官提醒所有被执行人和案外人，莫存侥幸心理，对于逃避执行、拒不履行义务的，人民法院将予以严厉打击。