城市的持续繁荣，离不开商业载体的迭代进化。商业综合体是城市化达到一定高度的产物，为市民提供综合服务的同时，又在一定程度上引领区域的消费风尚。

    2018年12月22日，位于美林街道的中骏世界城开业，成为首个入驻南安的大型商业综合体。作为繁华商圈的地标，它在南安的城市化进程中成长、升级，承载着许多南安人的消费记忆，一步步进化为公共文化体验空间。

    5年来，水头中骏世界城、源昌银河广场等多个商圈在南安落地生根，成为革新生活场景、焕新城市活力的重要推动力量。

    本报记者 黄睿超 蔡静琦 朱晓西 李想 文/图

    南安首座大型商业综合体

    2018年12月，中骏世界城正式开业。从此，南安多了一座全业态、全客层的一站式购物中心。

    “当时南安市区只有一些小型商场，如今美林也有了大商场，我们住在附近，整体幸福感都提升了。”住在皇家滨城小区的黄女士回忆，中骏世界城引进了很多南安以前没有的品牌，也有很多好玩、好吃的。

    黄女士清楚地记得，开业第一天，世界城里人山人海。“感觉整个南安的人都来这里了。”那天南安人的微信朋友圈，也被中骏世界城购物中心“承包”了。

    为何一座商业综合体的开业，会瞬间成为南安“热搜第一”？

    作为一个具有千年历史的文化名城，南安的商业配套与全国经济百强县大步向前的经济发展速度存在落差。中山街、民主街、武荣街、新华街这几条老街，是很多人印象最深刻的购物街道。2004年正式开业的长安商业街，则是老城区较为单一的“品牌一条街”。

    除各类品牌服饰专卖店外，在长安街和几条老街道，各类小吃、咖啡厅、休闲吧、购物超市一应俱全。这几条街，构成了南安旧城区早期的商业形态，曾是南安市民休闲娱乐、消费购物的主要渠道。

    然而，老城区的传统商业是零散分布的。中山街、民主街以上下店面和阁楼的形式组合在一起，店面的转让流动率较高，属于中低端消费水平。长安街虽然也形成了完善的一站式购物长廊，但停车难、消费品类不足、整体品牌定位较低等问题，也限制了这条商业街的发展。

    近年来，随着南安经济的快速发展，人们收入大幅增加，对生活环境的诉求逐渐提升，消费观念和生活习惯也在改变，消费方式开始由传统型转向体验型。人们在重视物质条件改善的同时，开始追求精神上的满足。主要以饮食和服装组成业态的几条老街道，已不能满足人们对休闲、娱乐、餐饮、文化等方面的综合需求。

    2018年，中骏世界城应运而生。新的商业业态不仅填补了南安市场的空白，更掀起了一场一站式消费浪潮，重构着南安人全新的购物体验。

    南安中骏世界城位于美林大桥与江北大道交会处，毗邻老城区，占据新城区的桥头堡，是南安新区规划的商务中心。该项目包含购物中心、乐活天地街区，业态规划涵盖了超市、影院、服装服饰、餐饮、儿童配套、休闲娱乐等。

    近日，南安中骏世界城商管公司招商营运副总经理陈飞鸽分享了南安中骏世界城最初的定位策略与品牌选择背后的故事。

    “世界城从项目启动之初，就明确定位为家庭型城市购物中心。”陈飞鸽说，他们希望这里能够成为南安家庭周末的新生活方式，成为南安人的休闲娱乐新地标。

    为了实现这一目标，南安中骏世界城在品牌选择上下了不少功夫。陈飞鸽透露，项目启动后，他们的招商运营团队走访了全市的酒店、大排档，深入研究本地群众的口味和喜好，努力找出那些既符合南安人民口味，又在南安少见的餐饮品牌。

    除了餐饮，他们团队还注意到市民对时尚消费的需求。在市场调研中，有市民反馈，时常要从泉州等地方代购星巴克，数量甚至多达上百杯。“这让我们意识到，南安的消费者对于时尚品牌同样有着旺盛的需求。”陈飞鸽说。

    为了满足这种需求，尽管面临诸多挑战，南安中骏世界城依然决定引进星巴克。“星巴克对选址的要求非常苛刻，但我们经过一系列的谈判和沟通，最终成功将星巴克引入中骏世界城。”陈飞鸽说。

    星巴克是南安消费升级的一个缩影。必胜客、Adidas、优衣库……不少品牌都是首次入驻南安。“在带来不同品牌的同时，也让这些知名品牌商认识南安、了解南安。”陈飞鸽介绍，2020年优衣库开业，这是该品牌首次进入三、四线城市，也说明了南安的发展受到了国际头部品牌的认可。

    在这场定位变革中，南安中骏世界城成功实现了从家庭型购物中心向城市型时尚精致购物中心的华丽转身。这一变革不仅赢得了消费者的喜爱与认可，更为整个城市带来了全新的商业氛围与生活方式。如今，南安中骏世界城已经成为城市的地标性建筑，引领着城市生活的时尚与潮流。

    “一市三城”商圈格局渐成

    随着南安中骏世界城的开业，南安城市综合体进入了发展的快车道。随后，水头中骏世界城、源昌银河广场等城市综合体项目陆续上马，南安“一市三城”的商圈格局逐步形成。

    水头因石材而繁荣。早在20多年前，水头的商贸雏形便已显现。福兴商贸区作为水头镇区总体规划的第一期工程项目，是水头镇重要的旧区改造工程，也是水头第一个真正意义上的商贸区。

    福兴商贸区建立后，时代新城、厦盛街等街区商业也逐渐兴起。然而，真正推动水头商贸从街区型向综合型广场发展的，则是水头中骏世界城的建立。2020年12月19日，水头中骏世界城的开业，为当地带来了全新的商业发展机遇。

    水头中骏商业管理公司总经理李明表示，开业之前，海联周边地区的商业市场相对落后，仍是传统的街区闹市，显得杂乱无序。而中骏集团考虑进驻水头，并在此投资建设中骏世界城，除了战略布局因素外，更因水头是泉州南翼国家高新区的核心乡镇。

    而在北部新城，崛起的源昌银河广场也在悄然改变着人们的消费习惯。

    阳光明媚的周末午后，源昌银河广场顶层，遮阳棚下的年轻人，或是独自沉浸在书中的世界，或是三两好友享受着咖啡，畅所欲言。他们周围，绿植、白墙、草坪、沙滩相映成趣，充满了都市时尚气息。实行会员制的小乔治空中花园，成了南安北部市民的休闲新天地。

    位于罗东的源昌银河广场于2021年10月开业。2年来，这里不断地调整、升级商场业态结构，给消费者更加多元化的购物生活体验，既填补了南安北部新城的商业空白，又将服务范围辐射到周边乡镇。

    “一、二线大城市的生活，如今在罗东也能享受到。”2年来，在九都镇工作的李女士多了一个习惯：下班后驱车前往源昌银河广场购物，有时也会和家人一起到这里品尝美食，来一场说看就看的电影。

    作为一个全业态、多功能、一站式的大型城市综合体，源昌银河广场距离最近的高速出口不到3公里，周边有医院、幼儿园、中小学、酒店、公园等大型公共配套，业态覆盖大型商超、商业休闲广场、情景式步行街、星级主题酒店、儿童体验乐园及社区邻里商业，打破传统商业模式，为消费者提供现代都市生活方式的体验舞台，全方位地满足消费者衣、食、住、行、娱及社交需求。

    随着近百个首店品牌入驻南安北部新城，丰富了居民的购物体验，更为城市商圈的发展注入强劲活力，营造良性的商圈环境。

    超高人气值撬动城市消费力

    城市综合体的出现，不仅带动南安消费升级，也推动着南安城市和经济发展。

    正如“谁拥有城市综合体，谁就拥有城市的未来”这句豪言壮语所说，城市综合体位于一个地方的经济中心地段，它的出现，必然会引领经济和生活发展趋势，也会成为这个城市的地标。在南安，中骏世界城就是这样一个地标式的存在。“儿子天天喊着要到世界城玩，说要逛街就要到世界城。”带着儿子游玩的市民黄女士告诉记者，2岁的儿子非常喜欢这里。进入南安短短几年，从城区到乡镇，从大人到小孩，中骏世界城积累了非常高的人气，成为南安人心目中一个闪亮的城市地标。

    作为土生土长的水头人，万锦石业总经理黄雅玲告诉记者，以前和朋友聚餐、逛街，大多在时代新城一带，虽然烟火气足，但停车是个大难题。自从有了水头中骏世界城，什么时候想逛街，都能说走就走，再也不担心无处停车，也不怕风吹日晒。

    数据显示，2022年南安中骏世界城年度销售额超6亿元、客流超1100万，这是南安中骏世界城给出的答卷。而水头中骏世界城每天吸引了近2-2.5万人次的人流，周六日期间每天更有3万人次，春节期间单日峰值可达10万人次。“看到这些数据，很难将它和一个县级市的商场画等号，因为超6亿元的年销售额，足以媲美杭州新天地、成都凯德广场·新南等新一线城市的热门商圈。”陈飞鸽坦言。

    “发展城市综合体，既是为群众提供便利舒服的生活环境，也有利于汇聚地区人气，从而拉动经济发展。”南安市商务局相关负责人表示。为推动商业发展，南安给出了“真金白银”支持。对新增限下商贸企业转为限上企业的，批发企业每家奖励10万元；对专业市场、商业综合体运营方主动引导内部商户入库纳统数量达到20家（含）以上的，给予一次性奖励10万元，每多5家，增加奖励1万元……一系列优惠政策，也不断激发南安商圈活力。

    南安商圈的发展，也促进了创新创业。“我们入驻前，周边街上只有零星两三家小店，经过2年发展，如今周边商铺出租率达90%。”源昌银河广场相关负责人齐晓菁说，源昌银河广场还带动了周边人口就业1万多人次，大量的人才涌入及回归，为南安北部新城经济的发展提供了更多的机遇与可能。

    “入驻以来，我们为南安提供了3000多个就业岗位，包括零售、餐饮等多个领域，为不同技能和背景的人提供了就业机会。”陈飞鸽介绍。

    多个城市综合体的入驻，也标志着南安商圈迈向了一个新的阶段，为南安“一市三城”提供更多样化、便捷的消费选择，促进商业和居住片区的互动发展，进一步提升整个南安地区的商业丰富度和城市品质。